Vender su casa puede ser una experiencia emocionante y aterradora al mismo tiempo. Las primeras preguntas que probablemente te harás al empezar son: ¿Cuanto vale mi casa?
Es sumamente importante determinar el valor exacto de su casa porque un precio incorrecto puede costarle decenas de miles de dólares. Y usted no quiere perder su tranquilidad por las noches preguntándose cómo podría haber fijado un precio diferente para su casa: ¡el arrepentimiento del vendedor es real!
Pero no te preocupes. Le mostraremos cómo conocer los hechos sobre su casa y el mercado, usar un estimador de valor de vivienda y trabajar con un agente de bienes raíces lo ayudará a determinar el valor de su casa para que pueda Vende tu casa Con confianza.
4 maneras de averiguar el valor de mercado de su casa
A continuación se indican cuatro sencillos pasos que le ayudarán a comprender el valor de mercado de su vivienda:
1. Trabaje con un agente inmobiliario para determinar el precio más preciso.
Trabajar con un agente inmobiliario Mejor Una forma de obtener una estimación precisa del valor de su casa. Si está listo para vender su casa, comuníquese con un agente inmobiliario lo antes posible: tendrá la mejor información para ayudarlo a determinar el precio correcto.
Esto se debe a que los agentes inmobiliarios pueden realizar Análisis comparativo de mercado (CMA) Para su área, considerando factores como ubicación, tamaño, antigüedad, estilo y condiciones del mercado de casas similares que se hayan vendido recientemente.
Además, un buen agente inmobiliario se tomará el tiempo para ver personalmente su casa. Mirarán el diseño paisajístico, la condición de la casa, cualquier mejora que haya agregado y cualquier otra cosa que no figure en los registros públicos pero que podría marcar una diferencia real para los compradores potenciales.
Los agentes utilizan su experiencia práctica para comparar los detalles exactos de su casa con ventas recientes y listados actuales. Ninguna computadora puede hacer esto y su éxito como vendedor depende de ello.
2. Ingrese su dirección en nuestro estimador de valor de vivienda en línea gratuito.
Estás buscando Más fácil ¿Cómo evaluar el valor de tu casa? Intente ingresar su dirección en un sitio web que le brinde una estimación del valor de mercado.
Estas herramientas en línea compilan una estimación analizando ventas de viviendas similares en el área, evaluaciones de impuestos locales y si el valor de las viviendas en su área ha aumentado o disminuido con el tiempo.
Además de estimar el valor, muchos de estos sitios le brindarán detalles adicionales sobre su casa, como:
- Fecha de construcción de la casa
- metros cuadrados de la casa
- Superficie del terreno
- Información sobre sistemas de calefacción y refrigeración
- Número de plazas de aparcamiento
- La cantidad que cada propietario anterior pagó por la casa
Aunque estos sitios web son muy útiles, no debes fijarte únicamente en el número que obtienes y ponerle un precio a tu casa. Todavía es necesario contratar a un agente inmobiliario y realizar algunas investigaciones: este es solo un punto de partida.
Además, la confiabilidad de las estimaciones depende de la cantidad de datos de registros públicos a los que tienen acceso los sitios web de bienes raíces. Cuanto menos datos se recopilen de su región, provincia y estado, menos confiable podrá ser el número que vea.
3. Conozca los hechos sobre su hogar.
El valor de mercado de su casa es simplemente la cantidad que los compradores están dispuestos a pagar por ella. Pero debido a que probablemente tenga un fuerte apego emocional, puede ser difícil ver su casa como la ve un comprador. Después de todo, usted podría pensar que las huellas de las manos de su hijo mayor en el concreto de su porche delantero son lindas, mientras que un potencial comprador probablemente las verá como otra cosa para arreglar.
Para mantener la objetividad, revise esta lista y vea cómo luce su casa.
- الموقع: ¿Está su casa ubicada en una zona deseable de la ciudad? ¿Qué tan cerca está de autopistas y centros comerciales?
- la seguridad: ¿Su área tiene aceras subterráneas, líneas eléctricas y una baja tasa de criminalidad?
- Gravedad externa: ¿Tu casa se ve bien? ¿O es simplemente una vieja y desagradable visión?
- Área cuadrada: ¿Qué tan grande es tu casa? ¿Tiene algún problema de diseño extraño?
- El número de habitaciones: ¿Es razonable la proporción de baños por dormitorio?
- Dispositivos actualizados: ¿En tu casa todavía hay una vieja estufa de los años 70? ¿El comprador necesitará planificar el costo de un nuevo refrigerador, lavavajillas u otros artículos?
- Distrito escolar: ¿Cómo están clasificadas las escuelas en su área? ¿Existen múltiples opciones? Si no está seguro, pruebe recursos en línea como: grandesescuelas.org.
4. Investiga el mercado local
Por último, también es útil investigar las tendencias del mercado inmobiliario local. Su agente puede darle excelentes respuestas sobre este tema, pero también puede aprender mucho con una búsqueda rápida en Google.
Éstas son las áreas que querrás explorar:
- Época del año: Las casas se venden mejor en ciertos meses que en otros. Por ejemplo, la mayoría de los compradores no se mudan en plena temporada navideña ni después del inicio del curso escolar. Es probable que reciba más o menos ofertas según la época del año. Tenga en cuenta que su mercado local puede diferir de las tendencias generales.
- Oferta y demanda: Si hay muchas casas en el mercado, significa que tienes competencia. Por otro lado, si el número de compradores interesados supera los carteles de “En venta” en su área, ¡aumente el precio como un vendedor inteligente! Monitoree de cerca los precios de casas similares en su área para comprender mejor la dinámica del mercado.
- Cómo se vendieron casas similares en la zona: ¿Cuánto estaría dispuesta la gente a pagar por una casa como la suya en su zona? ¿Hay muchas ejecuciones hipotecarias en su área? Esto le brindará mucha información sobre cuánto desea la gente su casa o cuánto estaría alguien dispuesto a pagar. Utilice esta información para determinar un precio competitivo y justo.
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La importancia de conocer el valor de mercado de su casa
Conocer el valor real de su casa le permitirá venderla al precio justo desde el principio, mientras que no comprender su valor puede llevar a venderla por menos o más de su precio justo.
Si establece un precio demasiado alto, los compradores ignorarán su casa sin siquiera visitarla, lo que puede obligarlo a bajar el precio más adelante. Si establece un precio demasiado bajo, podría perder miles de dólares. Un precio adecuado le permitirá obtener el mayor valor en el menor tiempo posible.
Conocer el valor de mercado de su casa también es crucial para tomar decisiones informadas con respecto a lo siguiente:
- Seguro de propietarios de vivienda
- Impuestos sobre bienes inmuebles
- إعادة التمويل
- Seguro hipotecario privado (PMI)
¿Cuál es la tarifa adecuada para una tasación de vivienda?
Se recomienda que evalúen su casa al menos una vez al año. Pero no necesitas la opinión de un experto cada vez, a menos que estés planeando un movimiento importante como vender o refinanciar.
Sin embargo, hacer un seguimiento anual del valor de su casa puede ayudarle a ahorrar dinero. Por ejemplo, si compra su casa con un pago inicial inferior al 20%, es probable que esté pagando un seguro hipotecario privado (PMI), un seguro que protege al prestamista (no a usted) si deja de realizar sus pagos mensuales.
Si el valor de su casa ha aumentado hasta el punto en que tiene un 20% o más de capital, ¡puede pedirle a su prestamista que elimine el seguro hipotecario privado (PMI) y ahorrar mucho dinero!
Verificar el valor de su casa también le ayudará a garantizar que su póliza de seguro de propietario cubra el valor total de su casa, evitando que tenga un seguro insuficiente en caso de accidente.
Valor justo de mercado vs. valor tasado
Antes de concluir, aclaremos dos conceptos que se confunden fácilmente respecto a: valor de la viviendaValor justo de mercado y valor de tasación.
valor justo de mercado
Este es un término comúnmente utilizado en el sector inmobiliario para describir el precio de una casa que tanto el vendedor como el comprador acuerdan. justo. También conocido como “valor de mercado”.
Como se mencionó anteriormente, solicitar un análisis comparativo del mercado por Agente inmobiliario experimentado Es la mejor manera de determinar el valor justo de mercado de su casa. Este análisis se basa en los precios de venta de viviendas similares en su área, lo que le proporciona una estimación precisa del valor de su vivienda.
Valor estimado
Esta es la cantidad que el prestamista hipotecario cree que vale su casa. Es probable que un tasador certificado haya realizado una tasación cuando usted compró su casa por primera vez. Es probable que el comprador solicite otra tasación cuando se venda la casa.
El valor estimado depende de factores como la antigüedad de su casa, la ubicación, los metros cuadrados, el número de dormitorios y baños, las mejoras y las ventas recientes en la zona.
Este precio es más importante para los prestamistas hipotecarios y los impuestos, y no siempre termina siendo la misma cantidad que el precio de venta. Pero si la tasación es significativamente inferior al precio de venta, su contrato con el comprador podría volver al punto de partida: los prestamistas no quieren prestar dinero para una vivienda si el precio de venta es superior a la tasación.
Conclusión
Ya sea que planee permanecer en su casa durante años o venderla en los próximos meses, es importante comprender el valor de su casa y cómo le afecta como propietario.
Con los cuatro pasos que mencionamos podrás conocer el valor de tu casa en poco tiempo. He aquí un resumen:
- Trabaje con un agente inmobiliario para obtener el precio más preciso. Los agentes inmobiliarios están más familiarizados con las fluctuaciones del mercado local.
- Introduzca su dirección en nuestro estimador de valor de vivienda en línea gratuito. Muchos sitios web ofrecen este servicio, pero recuerda que estas estimaciones son sólo preliminares.
- Conozca los hechos sobre su hogar. Estos datos incluyen los metros cuadrados de la casa, el número de habitaciones, la fecha de construcción y otras especificaciones que afectan su valor.
- Investiga el mercado local. Monitoree los precios de venta recientes de viviendas en su área para tener una mejor idea de los precios promedio del mercado.
Si está pensando en poner su casa a la venta pronto, ¡esta es una excelente manera de comenzar el proceso!
