¿Debería comprar una casa ya hecha o construir una? Pros y contras de cada opción

los puntos principales

El costo promedio para construir una casa nueva es $665,298.¹
El costo promedio para comprar una casa existente es $510,300.²
Los compradores de vivienda por primera vez deben centrarse en encontrar una vivienda ya existente.

Conseguir cosas nuevas es muy divertido, ¿no? Bueno, puede ser aún mejor cuando compras algo hecho sólo para ti. Puedes decirle al diseñador o constructor exactamente lo que quieres, ¡y listo! Lo harán sólo para ti.

El problema es que los artículos hechos a medida tienden a ser más caros y toman más tiempo para fabricarse que cualquier cosa comprada en una tienda o producida en masa, especialmente cuando se trata de casas.

El tiempo y el dinero son dos cosas importantes a tener en cuenta al momento de decidir si comprar o construir una casa. Para ayudarle a tomar la mejor decisión, analicemos los pros y contras de construir una casa, así como los costos.

¿Es más barato construir una casa que comprarla?

El costo promedio para construir una casa nueva en 2024 es de $665,298, según una encuesta de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.³ Mientras que el costo promedio de comprar una casa existente (ya construida) en 2024 es de aproximadamente $510,300.⁴

Haciendo un cálculo simple, descubrirá que comprar una casa existente en lugar de construir una nueva podría ahorrarle más de $150,000. ¡Eso es mucho dinero! (Imagínese cuántos viajes a Disney podría hacer con esa diferencia).

Eso tiene sentido, ¿no? Comprar cualquier cosa nueva (ya sea un bolso, un coche o cualquier otra cosa) casi siempre es más caro que comprar algo usado. Piense en el costo de un par de jeans en una tienda de segunda mano comparado con comprarlos nuevos en una tienda departamental.

Gracias a la inflación, los constructores también pagan precios más altos por los materiales de construcción y otros recursos que necesitan, como salarios laborales y combustible. Todo esto significa que construir una casa No Más barato que comprarlo.

Construir su propia casa vs. comprar una casa ya hecha

Es posible que estés revisando los listados de Zillow en este momento y te preguntes: ¿Cuanto cuesta construir una casa? ¿Es mejor construir una casa o comprar una? Podría valer la pena el costo. . . . ¡Y puede que tengas razón! O construir una casa podría ser una mala idea para usted. La decisión de construir o comprar una casa depende de su situación individual.

Cuando tengo que tomar una decisión importante (¿y qué decisión más importante que comprar una casa?), me gusta sopesar los pros y los contras. A continuación se presentan algunas ventajas y desventajas de construir una casa y comprar una casa para ayudarle a tomar la decisión correcta para usted.

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Pros y contras de construir una casa

Ventajas de construir una casa nueva

Personalización: Construir una casa desde cero le permite personalizarla para adaptarla a su estilo de vida y gustos: ¡todo, desde el diseño, los gabinetes y los pisos hasta los lavabos, la iluminación y los pomos de las puertas! Incluso casas similares construidas dentro de subdivisiones permiten cierta personalización en colores, pisos y algunos acabados. Entonces, ya sea que estés buscando un estilo rústico o un ambiente artístico, puedes tomar estas decisiones de diseño con anticipación.
falta o baja competencia: Cuando usted posee un terreno para construir su casa, obviamente no habrá competencia de otros compradores.
Falta de mantenimiento: Debido a que las casas nuevas deben cumplir con los estándares de construcción actuales e incluir la última tecnología, probablemente no tendrá que preocuparse por reparaciones importantes o problemas de mantenimiento en los primeros años, sin techos con goteras ni sistemas HVAC rotos.
انخفاض تكاليف الطاقة: Las casas nuevas a menudo cuentan con los últimos sistemas y materiales de eficiencia energética, lo que generalmente se traduce en facturas de energía más bajas.
La modernidad de todo: Tendrás un nuevo comienzo como primer propietario de tu casa y disfrutarás de todo completamente nuevo. Me encanta el olor de una casa nueva, ¿a ti no?

Desventajas de construir una casa nueva

السعر: Todos sabemos que una de las desventajas de construir una casa es que es más caro que comprar una casa ya existente. Esto puede no ser tan malo si tu presupuesto lo permite, pero este costo extra puede ser un verdadero factor decisivo para algunos. De hecho, el costo de construir una casa nueva puede ser hasta un 20% más alto que el costo de comprar una casa similar ya existente en algunas áreas.
esperar: Construir una casa nueva puede llevar casi un año entre la planificación, las aprobaciones y la construcción real. Por otro lado, el proceso de completar la compra de una casa existente normalmente toma sólo entre 30 y 60 días.⁵ Además, si estás construyendo una casa, tendrás que pagar por la vivienda en algún lugar hasta que tu nueva casa esté lista. Esto significa que es posible que tenga que pagar su alquiler o hipoteca actual más los costos de construcción durante varios meses. Esto es caro
Sin negociaciones: La mayoría de los compradores ingresan al proceso de compra de una casa existente con la esperanza de negociar un precio más bajo. Si bien esto es muy común en el mercado de reventa, no hay mucho margen de maniobra en los costos de cierre o el precio de compra de una casa de nueva construcción a menos que su agente de bienes raíces sea creativo en la negociación. Pero aún así, es probable que obtengas más valor por tu dinero con una casa ya existente.
Ruido y caos: Si está construyendo una casa en un lugar donde se están construyendo otras casas nuevas, es posible que tenga que lidiar con el ruido de la construcción, el tráfico y grandes cantidades de barro a lo largo del camino. Peor aún, podrías terminar con un clavo o un tornillo para techo en el chasis de tu auto. Seguro, el vecindario se volverá gradualmente más tranquilo a medida que se completen otras casas, pero esto es algo a tener en cuenta si los ruidos fuertes y las construcciones en el vecindario le molestan.
estrés: Al construir una casa, tendrá que comprar un terreno, decidir la distribución de la casa y elegir pisos, accesorios, gabinetes, encimeras, acabados interiores y exteriores, etc., todo ello dentro de su presupuesto. Gestionar todos los detalles y gastos de la construcción de una casa requiere tiempo y esfuerzo. No subestimes la resistencia y la paciencia que necesitarás para asegurarte de que todo se haga bien. Contrata expertos en gestión de proyectos para aliviar parte de esta carga.
Costos ocultos: Los signos de dólar que vemos en cosas como encimeras, accesorios y electrodomésticos son solo la punta del iceberg. Las mejoras y los problemas inesperados pueden aumentar rápidamente el precio de su nueva casa y estos costos pueden o no estar incluidos en el precio del contrato. Presupueste pagar estos gastos inesperados en efectivo. Y no te olvides de los costos posteriores a la mudanza, como el paisajismo y las persianas: también te sorprenderán.

Pros y contras de comprar una casa existente

Positivos

السعر: Una casa existente con características similares a una casa nueva le costará menos. Pero al comparar el precio de una casa nueva con el de una casa existente, asegúrese de que la comparación sea justa. No considere sólo los metros cuadrados o el número de habitaciones. La ubicación también juega un papel importante en el precio. Por ejemplo, es posible que encuentre una casa antigua en un barrio exclusivo por el precio de una casa más nueva en una zona menos deseable.
Cierre rápido: Cuando compra una casa existente, no tiene que esperar a que el constructor instale los gabinetes o los pisos antes de mudarse. La mayoría de las transacciones se cierran dentro de 30 a 60 días.⁶ (¡Eso es tiempo suficiente para empacar!)
Espacio para la negociación: Como comprador, puede negociar el precio con el vendedor. También puedes negociar cosas como las reparaciones que deben hacerse en la casa. Esto le brinda más flexibilidad para controlar el costo final de la vivienda.
الموقع: El dinero que ahorra al comprar una casa existente puede ayudarle a costear una casa en el vecindario que siempre le ha gustado. Como dicen en el sector inmobiliario, las tres cosas más importantes a tener en cuenta al comprar una casa son la ubicación, la ubicación, la ubicación. Invertir en una ubicación privilegiada suele ser una inversión a largo plazo.

Desventajas de comprar una casa ya existente

Costos de mantenimiento adicionales: A medida que una casa envejece, aumenta la necesidad de mantenimiento. Reemplazar su techo o sistema HVAC puede costarle miles de dólares. Por lo tanto, tenga siempre en cuenta la antigüedad de la vivienda al buscar una casa para comprar. Un sistema HVAC antiguo e ineficiente también puede costarle mucho en facturas de servicios públicos.
Concesiones: Es posible que no encuentre una casa que satisfaga todas sus necesidades y deseos, y es posible que tenga que hacer concesiones en algunas cosas que no le gustan.
Renovaciones: Es posible que el gusto del propietario anterior no sea el suyo: tal vez no le gusten los colores de la pintura o los accesorios. Por lo tanto, destine un presupuesto para algunas renovaciones que hagan que su hogar se sienta como su hogar. (Quizás sea mejor evitar el verde brillante).
Problemas ambientales: Si compra una casa muy antigua, puede tener problemas para lidiar con el moho o los productos químicos dañinos, como la pintura con plomo o las baldosas de asbesto.
Problemas ocultos: Incluso después de una inspección de la casa, es posible que descubra problemas que el inspector pasó por alto. (Recomiendo encarecidamente realizar una inspección de la casa antes de comprarla. ¡No omita este paso!)

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Análisis del coste medio de construcción de una vivienda

Como mencioné anteriormente, el precio de venta promedio de una casa de nueva construcción es de $665,298. Es una cantidad grande, pero tenga en cuenta que se trata de un coste promedio. Muchas casas se construyen por menos de esto, pero las casas personalizadas más grandes y más caras afectan el costo promedio.

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A continuación se muestra un desglose de los costos de construcción de una casa.

Comisión de ventas	18,955$
Costos de financiamiento	10,220$
Lote	91,057$
Permisos, tarifas, planos	32,719$
Base	44,748$
Enmarcado	70,982$
Trabajos exteriores	57,510$
HVAC, Plomería, Electricidad	82,319$
Acabados interiores	103,391$
Pasos finales, paisajismo	27,710$
Beneficio del constructor	72,971$
Costos varios	52,716$
Total	665,298$⁷

¿Debería comprar una casa o construir una?

Quizás aún tenga dudas acerca de comprar o construir una casa. Lo entiendo: ¡es una decisión importante y quieres tomar la correcta!

Si es la primera vez que compra una vivienda, le recomiendo tomar la ruta más asequible y comprar una vivienda ya existente. Ahorrará dinero y adquirirá experiencia como propietario de una vivienda antes de enfrentarse al desafío de construir una nueva casa. Esto también le dará tiempo para generar capital (el valor de su casa menos la cantidad que debe). Cuando venda su primera casa, puede utilizar este capital para ayudar a pagar la construcción de su próxima casa.

Si tiene experiencia en la compra de viviendas, construir una casa puede ser una aventura emocionante para usted. Pero sea cual sea el caso, no aceptes un pago mensual que supere el 25% de tus ingresos netos, ¡de lo contrario podrías acabar sin hogar! Este límite del 25% incluye capital, intereses, impuestos a la propiedad, seguro de propietarios y seguro hipotecario privado (PMI). Y no olvide incluir en su presupuesto las cuotas de la asociación de propietarios (HOA) si su nueva casa está en un vecindario con estas cuotas.

En última instancia, ser propietario de una vivienda es una excelente forma de generar riqueza, independientemente de si compra o construye: solo asegúrese de poder afrontar el camino que elija.

preguntas comunes

¿Es mejor comprar una casa o construir una?

Depende de tu situación financiera y objetivos personales. Tanto construir una casa como comprar una casa ya existente tienen ventajas y desventajas. Por ejemplo, comprar una casa ya existente suele ser más barato, pero construir una casa te permite personalizar todo exactamente como lo quieres. Construir una casa puede ofrecerle ventajas únicas, como elegir las últimas tecnologías de construcción y diseño de interiores, mientras que comprar una casa ya hecha ofrece rapidez y comodidad. Debe estudiar cuidadosamente las opciones de financiación disponibles para cada opción antes de tomar la decisión adecuada.

¿Son suficientes 500,000 dólares para construir una casa?

En algunos casos, $500,000 pueden ser suficientes para construir una casa. Pero en promedio, el costo de construir una casa nueva es de $665,298.¹ Este número varía mucho en función de varios factores, incluidos el tamaño de la casa, los materiales de construcción, la ubicación del terreno y los costos de mano de obra.

¿Es más barato construir que comprar?

No. En promedio, el costo de construir una casa excede el costo de comprar una casa existente en más de $150,000. Esto incluye los costos de la tierra, las materias primas, la mano de obra y los permisos, así como posibles retrasos y sobrecostes presupuestarios. Mientras que comprar una casa existente ofrece una mudanza inmediata y costos más predecibles.^1,2

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